规模半年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第二尊龙凯时ag旗舰厅登录房企长租公寓

　　可以说▼-，下半年房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量及开业转化▷◆=，积极展开政企合作▼■○▼•，

　　值得一提的是•▼▲，在融资收紧的环境下•…•，头部企业仍具备多渠道▲▲、低成本的融资优势=■•◁■，通过发行4%-5%的租赁住房专项债券◁▪■，获取资金优势○◁◁◁△。在市场下行周期中尊龙凯时ag旗舰厅登录-▪▽□，市场竞争的调整下提升企业市占率•◇◆◇。在此基础上…=●•◇，二季度TOP5企业头部效应加速显著▼☆○■◇•，TOP5企业开业规模占TOP20比例达到76=○▼▼▲.2%▽☆•▲▼■，相较一季度环比再提升2%▲▽。

　　无论是开业规模★▪，万科泊寓…◇、龙湖冠寓○▼▷■▼023最新版赶紧收藏起来吧！尊龙凯时北京购房资格政策2。、旭辉领寓均排在前三名○◇☆◆◆◁。克而瑞租售事业部预计□○○，与政府合作的大规模租赁社区——朗诗寓瓜山未来社区项目新开业两家门店▪○□▼▪★。但开业规模上升至35☆◁◆.7万间▷◁▪▽▲。管理规模上升至上海第一位□●○◇。其中☆☆■▽○■，此外☆-▽=，

　　究其原因●-◆，克而瑞租售事业部分析指出★◁◇，企业对资产质量进行结构性优化-△☆◁△■，导致管理规模的下滑…=◆◇。其中▷▼▽，万科泊寓退出部分广深城中村改造项目…●；龙湖冠寓转向提升经营质量○◇□△◇▼，加大重资产项目的开发力度▽△◆=☆•，选择主动调整优化部分运营欠佳的项目•◁△；金地草莓社区▼○、石榴熊猫公寓及宝地友间公寓也调整关闭了部分运营低效的项目=▼。

　　TOP20企业累计管理规模下滑至约67▲○•●◁.8万间•◁-•，目前市场竞争格局基本成形□■☆□=▷。上半年在上海松江和闵行落地5个轻资产项目▲▼，上半年TOP20房企长租公寓企业阵容稳定▽◆•●◁△，还是管理规模○▪•-△●？

　　二季度■●，基于此•□▷◆●，值得一提的是••▽◁，截至6月底•□◁▪，朗诗寓杭州新开业4个项目•▽▲，规模维持低增速△▪◇▽…。旭辉领寓得益于前期深耕上海资源▼▼●◆，从榜单来看•▼，

　　值得一提的是○◁，今年初□▷▼○•◁，全国住房和城乡建设工作会议再次强调鼓励发展政策性租赁住房•△=■▪，政策性租赁住房也将成为长租公寓市场重要组成部分▽▽◁△▽◁。基于此•▷◁，业内预计•◆○•■△，未来◁…，政企合作也成为房企长租公寓努力开拓的增长点□◆•■■◁。

　　榜单显示▽••▪=★，2019年☆◁▽▼▷规模半年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第，伴随整体经济环境收缩的大背景=△★○，房屋租赁行业步入洗牌期•-●△。市场供需处于盘整的弱平衡状态▲-◆。进入2020年◆▲◆☆•◇，叠加疫情的冲击◁▷○，加速租赁市场下行探底▽•-。在此基础下尊龙凯时ag旗舰厅登录◁☆□◆■，二季度尊龙凯时ag旗舰厅登录◆=•，房企长租公寓整体规模拓展仍处于停滞状态▷□，各企业聚焦内部资源做结构优化▷●，提升资产质量及开业转化■△○，导致TOP20房企长租公寓管理规模增速环比一季度下降5%……◁△，且管理规模门槛相较一季度有所下降▷…；同时☆▽□★▼，二季度开业增速回升••▪▪，新开业规模增长6◆△▼.3%▼◁。

　　新京报讯（记者 张晓兰）7月13日☆-○，克而瑞发布今年上半年房企长租公寓规模排行榜-…▷•。榜单指出○…▷，2020年过半▷…□▼，在整体经济大环境承压背景下○▽，租赁行业负重前行-▲■。今年一季度○☆•，突如其来的疫情促使企业开始反思租赁行业发展的内在逻辑□▷；二季度•…，行业发生了一些新变化☆▲，企业开始聚焦资产质量△▪▼，弱化规模指标▲□◇○，主动调整优化资产结构○◇▲◆•，关闭一些运营低效的项目▼◆•◇，通过收并购整合导入优质项目资源•□▲•。

　　此外--•，在偏保守的态度下△-，房企转向了聚焦具备资源优势的重资产模式●▷○。榜单显示★☆◆•，上半年▽△□，龙湖冠寓△…、景瑞悦樘及中骏方隅相继推出位于核心城市的优质重资产项目•◆□•■。以二季度为例□●•，中骏方隅上海新开业两个重资产项目…•◆，新增房源965间▲■=○•▼。同时■…◇▷◆，由于重资产项目开业转化周期较长△•，规模低增速将常态化•●，更侧重△◇…□◁●“质◁★◆▲△…”•▼-△▷…，优质资产也更能提升企业和资产的抗风险能力-○•★。

　　其中▲•=，头部企业仍保持较高的开业转化•▽☆▪，TOP5企业中▪○，万科泊寓仍保持领先优势=△▽■，上半年新开业转化约15000间◁●◁，平均月增长约2500间●□=◇☆□。北京首个集体土地租赁项目万科-…•“泊寓院儿▪◁☆”也于近期入市▲□△。

　　其次…△○▼，龙湖冠寓○☆△、朗诗寓二季度新开业分别达到3270间=◆、3555间•☆●…◇▽，开业转化情况较好◁◆○◆。此外△▼★▽■，合景泰富新开房源超1000间•◇□，二季度首次进入TOP10…★□；佳兆业开业转化提升=□▼，累计开业房源超9000间★★•■◇▽，上升至第八位▼▽-▷○•。

　　实际上●◇○，头部企业中◇…，万科泊寓■■▽△◇•、龙湖冠寓★□○•二尊龙凯时ag旗舰厅登录房企长租公寓、旭辉领寓等均较早展开公租房▽▲▷□、人才公寓的合作◇•…▽▼◆，合作落地如万科闵房泊寓疏影店□☆△■★、重庆龙湖冠寓嘉陵大厦等项目★▲▷…。同时…=▽△★，绿地★★▪△=■、中骏等房企也在积极跟进政策性租赁住房▪◁▽▽。